Unii notari din Buzău – șmecheri care fac bani pe cârca fraierilor

Raportul de expertizã tehnică-reevaluare – valori de piață informative ale proprietăților imobiliare din județul Buzău, ținut la secret de notari

Anul 2011 a adus surprize de proporţii în ceea ce priveşte valorile expertizelor imobiliare stabilite de notarii publici. Din cauza crizei şi scăderii implicite a tranzacţiilor, unii notari, dar şi unii salariaţi de la Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Buzău abuzează de încrederea cetăţenilor şi încasează sume nejustificate, sub tutela pasivă a instituţiilor care ar trebui să monitorizeze tranzacţiile cu bunuri imobiliare.

Codul Fiscal prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a actualiza cel puţin o dată pe an expertizele privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile. Potrivit acestor expertize, pentru anul 2011, valoarea apartamentelor din Buzău variază între 21.720 lei pentru o cameră de cămin situată în zona D a oraşului şi 154.230 lei pentru un apartament situat în zona A. De notat este faptul că aceste valori sunt considerate ca fiind plafoane minimale pentru impozitarea tranzacţiilor imobiliare, conform expertizelor din studiul anual obligatoriu realizat de notarii din Buzău.
75% dintre locuințele din municipiu, plasate în zona A
Pentru publicul neavizat, în speţa de faţă potenţiali cumpărători sau vânzători de imobile, ghidul respectiv este la fel de greu de găsit ca şi Sfântul Graal. În acest moment, el există doar în birourile notarilor publici din Buzău, şi nu poate fi consultat în mod gratuit. Una din cele mai solicitate informaţii este zona de plasare a unui anumit imobil, în acest moment mai mult de 75% din municipiu fiind plasat în zona A.  Deşi în mod vizibil zona A din Buzău, aşa cum este ea marcată pe harta notarilor, are mari discontinuităţi de calitate în ceea ce priveşte infrastructura, spaţiul verde existent, canalizare, omogenitatea construcţiilor etc., ni se refuză în mod constant accesul la aceste explicaţii. Singura ipoteză viabilă este că, din moment ce documentul este mult mai bine păzit decât dosarul Flotei, deşi informaţiile sunt de interes public, rapoartele respective comportă judecăţi arbitrare, subiective, care în acest moment se află sub analiza experţilor independenţi, contactaţi de „Viaţa Buzăului“.
Trimiși la plimbare la… Ploiești
În primă instanţă, reprezentatul notarilor din Buzău ne-a redirecţionat înspre Camera Notarilor Publici Ploieşti, unitate administrativă de care aparţin notarii din Buzău, spre a-i fi transmis acordul de a furniza datele cerute.  Dar….
După mai mult de 10 zile de la transmiterea solicitării scrise pentru eliberarea Raportului de expertiză tehnică-reevaluare – valori de piaţă informative ale proprietăţilor imobiliare din judeţul Buzău, preşedintele Camerei Notarilor Publici Ploieşti, Tudor Lucian, ne răspunde: „Raportul este destinat numai pentru uzul birourilor notariale din judeţul Buzău, iar publicarea acestuia se va putea face numai cu acordul scris al evaluatorilor“.
La București e public, la Buzãu nu
În acelaşi timp, site-ul notarilor publici din România publicase deja un raport cu acelaşi nume, dar pentru Bucureşti. Ca atare, motivaţia acestui răspuns negativ al notarilor din Buzău, aparent în limitele legii, este de fapt una strict materială. Din cauza unui număr mult mai redus de tranzacţii la Buzău, se încearcă obţinerea de câştiguri şi de pe urma ţinerii la sertar a acestui ghid. Practic, toate informaţiile privind proprietăţile imobiliare din judeţul nostru sunt ţinute sub cheie de notari. „Informaţia este putere“, cunoaştem deja de mult timp această sintagmă, dar la Buzău chiar este speculă. Sub pretextul că aceste rapoarte ale evaluatorilor au fost plătite din buzunarele proprii ale notarilor buzoieni (deşi nu credem că onorariile experţilor evaluatori le-au subţiat drastic conturile), ni se spune că respectivele informaţii costă bani. Mai mult, notarilor buzoieni li se pare inadmisibil ca un jurnalist de investigaţii să înţeleagă limbajul folosit în redactarea acestor rapoarte.
Fotocopie sub escorta unui bodyguard
În urma insistenţelor de a ni se oferi acest document în format electronic, sau în altă formă oficială, sub semnătură autorizată, exact aşa cum a fost publicat gratuit pe internet pentru Bucureşti, am fost invitaţi de către reprezentantul în Buzău al Camerei Notarilor Publici Ploieşti, să ne facem o fotocopie a întregului raport, sub escorta unui bodyguard. Chiar şi aşa, ni s-a refuzat transmiterea unui document însoţitor care să ateste faptul că acest document a fost obţinut în mod autorizat. În consecinţă, CAMPUS MEDIA îşi rezervă dreptul de a continua solicitarea acestui document, pentru a informa buzoienii despre maniera arbitrară în care se execută marcarea zonelor de impozitare a imobilelor din municipiu.

Hoție pe față

Unii notari stabilesc onorariile după bunul plac

Unul dintre multe cazuri venite pe adresa redacţiei arată în mod explicit următoarea situaţie faptică. La data de 19 martie 2010, un imobil evaluat şi vândut la un preţ de 98500 lei a suportat taxe de intabulare de 148 lei şi onorariu (plătit notarului) de 1245 lei, respectiv TVA 236,5 lei. Peste nouă luni, la 11 ianuarie 2011, pentru un imobil evaluat şi vândut la preţul de 100.000 lei, s-a perceput 500 de lei pentru intabulare şi un onorariu de 1258 lei pentru notar, respectiv TVA 301,92 lei.
Surpriza cumpărătorului a fost să primească, la două zile de la finalizarea actelor în faţa notarului şi achitarea taxelelor menţionate mai sus, un referat de completare, din partea Oficiului de Cadastru, prin care se cere achitarea în plus a unei taxe cadastrale de 1.964 lei!
Profesionalismul notarului ieşind din discuţie (cum am putea oare să mai avem încredere într-un funcţionar girat cu încredere de către stat care face erori grosolane de aşa manieră?), rămân suspiciunile referitoare la cadrul legal în care acestora le este permis să opereze acte de tranzacţii imobiliare eronate, dovadă fiind „nota de plată“ suplimentară cerută de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Buzău.
Prin simpla omisiune a raportului de evaluare a imobilului din a doua tranzacţie, funcţionarii de la cadastru nu au avut decât obligaţia legală de a cere suplimentarea susmenţionată de taxe. Mult mai profesionişti decât colaboratorul lor, în speţă notarul în cauză, la prezentarea de către vânzător a raportului de evaluare, funcţionarii de la Oficiul de Cadastru au retras referatul prin care cereau în plus aproape 2000 RON, iar imobilul a putut fi intabulat conform legii. Se pare că, la Buzău, ştampila unor notari nu este în niciun caz un simbol al corectitudinii, ci mai degrabă al şmecheriei pe banii fraierilor. (Ştefan DOBRE)

Articole pe aceasi tema:

• Nu exista articole pe aceasi tema

Tags: notari buzau, tarife preferentiale

Category: Galerie Foto, Social